En cas de retard de paiement ou d’impayés, les difficultés financières  peuvent être critiques. Notamment, lorsque les loyers perçus représentent une part importante de leurs ressources. Certains couvrent même le remboursement d’un emprunt. Cela n’exclut pas pour autant les bailleurs ayant des revenus plus sûrs et confortables. Ils disposent d’un patrimoine locatif suffisamment important. Ainsi, ils arrivent à mutualiser le risque d’impayés. Bien souvent, la caution suffit à garantir le paiement des loyers. La solvabilité et le recouvrement de la garantie loyers impayés doivent être indispensables.